Un Real Estate Investment Trust (REIT) è un’entità che possiede, gestisce o finanzia un pool di beni immobiliari detenuti come fondo comune di investimento. Proprio come un fondo comune raccoglie denaro dagli investitori e lo investe nel mercato azionario, anche un REIT prende denaro da investitori istituzionali e al dettaglio e incanala quei fondi per aiutare a creare più beni immobiliari. Attualmente, un REIT può investire solo in proprietà commerciali in India. Con il governo che si concentra sulla costruzione di infrastrutture fisiche come strade, ponti ed edifici, gli esperti dicono che questo è un buon momento per investire nei REIT.
Come si forma il REIT?
Ci sono alcune condizioni che un’azienda deve soddisfare per qualificarsi come REIT. Alcuni di questi sono: Deve avere una base patrimoniale di almeno Rs 500 crore e deve investire l’80% del denaro proveniente dagli investitori in proprietà generatrici di reddito. La società deve distribuire il 90% del suo reddito agli investitori sotto forma di dividendi. Può rappresentare il 10% dell’investimento totale in immobili in costruzione.
Perché i REIT?
Il vantaggio più importante di un REIT è che consente agli investitori al dettaglio di investire i propri soldi in proprietà commerciali, che tradizionalmente attraggono investitori che hanno molti soldi. Gli investimenti in immobili residenziali nell’ultimo decennio hanno generato minori ritorni per gli investitori rispetto a quelli commerciali. Poiché i REIT raccolgono risorse da molti investitori e gruppi diversi, sono considerati un’opzione di investimento relativamente più sicura rispetto alla proprietà fisica.
Con REIT, non devi perlustrare il mercato per trovare la proprietà giusta in cui mettere i tuoi soldi e semplicemente investire nella società che convoglierà i tuoi soldi in fondi immobiliari per te.
Tuttavia, gli esperti affermano che la pandemia potrebbe aver avuto un impatto negativo sui REIT, che sono un concetto relativamente nuovo in India. I REIT possono investire solo in proprietà commerciali, compresi spazi per uffici che possono generare un flusso costante di entrate e la maggior parte delle aziende ha permesso ai propri dipendenti di lavorare da casa a causa della pandemia. Ciò ha messo un punto interrogativo sulla domanda di spazi per uffici e sul futuro dei REIT.
